ВАК 5.2.3 Региональная и отраслевая экономика
ВАК 5.2.4 Финансы
ВАК 5.2.5 Мировая экономика
ВАК 5.2.6 Менеджмент
ВАК 5.2.7 Государственное и муниципальное управление
УДК 332.3 Землепользование
УДК 332.7 Оборот земли. Оборот недвижимости
УДК 349.4 Земельное право. Право планирования населенных мест
В статье исследуются вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства. Авторы анализируют признаки объектов, предлагают прикладную классификацию групп с идентификаторами, основаниями учетных действий и необходимыми для этого документами. Уделяется внимание техническому плану как ключевому документу для внесения сведений в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ и Приказу Росреестра № П/0082. Рассматриваются реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка нежилых помещений, процедуры получения разрешений и основания для отказов. Описаны упрощенные правила по «дачной амнистии» и ответственность за нарушения. В завершении анализа нормативных актов выявлены проблемы учета перепланировки и подчеркнута роль технического плана для актуализации данных в ЕГРН.
технический план, реконструкция, объекты капитального строительства, кадастровый инженер, перепланировка
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения: 10.01.2026).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.01.2026).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 09.01.2026).
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 07.06.2025) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/ (дата обращения: 10.01.2026).
5. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405468/ (дата обращения: 09.01.2026).
6. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 1.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 09.01.2026).
7. О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ (дата обращения: 09.01.2026)
8. Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений: Приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 (ред. от 01.04.2024). Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 № 68048 // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413703/ (дата обращения: 09.01.2026).
9. Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений: Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 № 41304 // ГАРАНТ.РУ. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71245510/ (дата обращения: 09.01.2026).
10. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке: Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 // Техэксперт. URL: https://docs.cntd.ru/document/902234308 (дата обращения: 09.01.2026).
11. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...: Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 // Контур.Норматив. URL: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=412794#h64 (дата обращения: 09.01.2026).
12. Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений: Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 № 68051 // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413702/ (дата обращения: 09.01.2026).
13. О направлении методических рекомендаций: Письмо Росреестра от 30.01.2025 № 13-0728-АБ/25 // RULAWS.ru. URL: https://rulaws.ru/acts/Pismo-Rosreestra-ot-30.01.2025-N-13-0728-AB_25 (дата обращения: 09.01.2026).
14. Разъяснение условий (признаков), при которых получение разрешения на строительство не требуется: Письмо Минстроя России от 20.12.2024 № 76955-СМ/08 // ГАРАНТ.РУ. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/411326413/ (дата обращения: 09.01.2026).
15. Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д23и-1578 // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_178959/ (дата обращения: 09.01.2026).
