Актуальность исследования обусловлена тем, что строительная отрасль является системообразующим элементом региональной экономики, определяющим накопления основного капитала, динамику инвестиционной активности, состояние инфраструктуры и уровень социального развития. В условиях высокой волатильности инвестиционного спроса, дефицита квалифицированных кадров, износа основных фондов и зависимости от внешних поставщиков строительная отрасль регионов, включая Костромскую область, сталкивается с масштабными структурными и технологическими рисками. Это предопределяет необходимость применения индикативного анализа, позволяющего выявлять пороговые значения отраслевых показателей, диагностировать угрозы устойчивости и оценивать потенциал развития.Объектом исследования выступает строительная отрасль региона как экономическая система, включающая предприятия, которые формируют внутренние и внешние связи. Предмет исследования – индикаторы развития строительной отрасли региона, отражающие производственную, технологическую, кадровую, инвестиционную и социально-экономическую динамику.Цель исследования заключается в комплексной оценке текущего состояния строительной отрасли Костромской области с использованием индикативного анализа и выявлении ключевых факторов, ограничивающих устойчивое развитие сектора. Проблема исследования состоит в теоретическом и прикладном обобщении наличия системных диспропорций в строительной отрасли и поиска возможностей их преодоления на основе индикативного анализа.Степень разработанности проблемы. Исследованию проблем развития строительной отрасли в России и за рубежом посвящены работы таких видных ученых как А.Н. Асаул, А.О. Березин, Е.Г. Гужва, И. В. Дроздова, С.А. Ершова, В. А. Заренков, Л. М. Каплан, Н. Г. Плетнева, С.А. Ситдиков, Ю.П. Панибратов. Развитие отрасли исследуется на микро-уровне, региональном уровне и макро-уровне. В современных исследованиях развитие строительной отрасли преимущественно связывается с обеспечением экономической безопасности  и систематизацией рисков в данной отрасли [1; 2]. Региональный уровень развития отрасли может оцениваться на основе ключевых статистических показателей, представляющих собой индикаторы развития, во взаимосвязи с современной методологией.Методы исследования: системный подход, статистический и институциональный анализ.Результаты исследования. С точки зрения теории, строительная отрасль – это значимый сектор, во-первых, преобразующий инвестиционный спрос в основные фонды с длительным циклом использования, во-вторых, через мультипликативные эффекты, воздействующий на выпуск сопряженных через экономические связи отраслей (стройматериалы, машиностроение, транспорт, ЖКХ). Каноническая взаимосвязь анализа строительства и экономики региона восходит к системному подходу региональной науки, где строительная отрасль рассматривается и как драйвер накопления капитала, и как канал распространения эффектов роста из сектора инвестиций в реальный сектор. В работах таких авторов, как А.Г. Гранберг [3], В.И. Видяпин, М.В. Степанов, Н.И. Синдяшкин, Р.А. Абрамов, Е.В. Бельчук, Л.С. Архипова, Г.Ю. Гагарина, Г.В. Павлова [4], Г.П.Ермошина, В.Я Поздняков [5] задается понятийный аппарат пространственной организации хозяйства, регионального воспроизводства и межрегиональных связей, на которых строится аналитика отраслевых диспропорций и ограничений роста. В связи с этим дается теоретическое объяснение, почему «удельный вес строительства» в ВДС региона расходится с динамикой фактического ввода. Это подтверждается именно в рамках региональной парадигмы: институциональные и инфраструктурные ограничения меняют эластичности предложения по видам работ, а также скорость трансформации инвестиционного спроса в готовые объекты и добавленную стоимость, что эмпирически подтверждалось в многокритериальных оценках регионального развития и стратегий, опирающихся на различные научные школы. В связи с этим научные школы, объясняющие развитие взаимосвязи отрасли строительства и региона, опираются на неоклассический и кейнсианский подходы к объяснению экономического роста [6, С. 40-43; 7; 8]. Экономика строительства как специфический рынок формируется на стыке проектного производства, циклов инвестиций и контрактных отношений. Классическая монография Патрисии Хиллэбрандт [9] демонстрирует, что спрос на строительные работы является производным от инвестиционного цикла и государственной политики, а предложение характеризуется высокой долей квазипостоянных издержек, низкой маневренностью мощностей и контрактной конкуренцией, где цены и сроки выступают ключевыми параметрами равновесия. В теоретической модели отрасли П. Хиллэбрандт обосновывает, почему колебания в инвестиционном секторе усиливаются на рынке СМР и почему фирменная структура, вертикальная координация и форма закупок (design-bid-build vs. design-build (проектирование-предложение-сборка против проектирования-сборки) критичны для результативности отрасли и ее циклической амплитуды. В аспекте регионального анализа это означает, что траектория отрасли определяется не только величиной инвестиций, но и институциональными режимами закупок, структурой подрядных цепочек и механизмами распределения рисков.Кластерный подход объясняет различия межрегиональной конкурентоспособности строительной отрасли через «ромб» факторов М.Портера: факторные условия (кадры, техника, доступность материалов), условия спроса (масштаб и требования заказчика, в т.ч. государства), смежные и обслуживающие отрасли (индустрия стройматериалов, инжиниринг, логистика) стратегия и соперничество фирм [10]. Для строительной отрасли региона ключевыми становятся «жесткий» спрос заказчика, насыщенная среда поставщиков и глубокие цепочки субподряда, задающие инновационное давление и эффект обучения. Портер подчеркивает, что конкурентоспособность формируется эндогенно, усиливается через агломерационные эффекты и зависит от качества институтов и координации на уровне региона, что напрямую переносится на анализ строительных рынков и их способности аккумулировать и удерживать компетенции.Межотраслевой анализ В.В. Леонтьева дает строгий инструментарий количественной оценки «строительного мультипликатора» и сквозных эффектов. В региональном варианте межотраслевого баланса прослеживаются прямые и косвенные затраты отраслей на единицу конечного спроса строительства, вычисляются полные затраты и производственные эффекты в занятости и импорте промежуточных ресурсов [11]. Для регионов с высокой долей импортируемых материалов межотраслевые таблицы фиксируют «утечки» мультипликатора, а матрица коэффициентов прямых и полных затрат позволяет рассчитывать сценарные реакции на изменение инвестиций, в том числе чувствительность к ценам на ключевые ресурсы. Безусловно, институты играют важную роль в развитии строительной отрасли. Основным нормативным документом, регулирующим данную динамику, является «Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. с прогнозом до 2035 г.» [12]. В ней содержится систематизированный перечень нормативных документов, имеющих стратегическое значение, анализ текущей ситуации в строительной отрасли, анализ лучших мировых практик, стратегические ориентиры развития отрасли и ориентиры, улучшающие качество жизни населения. Именно, взаимодействие экономической (рыночной) динамики, институтов и проводимой экономической политики и будет определять развитие строительной отрасли [13, С. 61-62]. В соответствии с данным документом осуществляется регулирование отрасли строительства в регионах, а также анализируется статистика, которая и демонстрирует индикаторы развития отрасли в регионах [14].По данным рис. 1., доля ВДС строительства в экономике региона за 2021 – 2023 гг. демонстрирует существенные колебания.  Рис. 1. Доля ВДС «Строительство» в экономике региона, % (диаграмма) (Источник: [14, с. 4]) Индикативная интерпретация такова: падение доли сектора с 4,7 до 3,4 % – признак  ослабления отрасли в структуре экономики региона. Частичное восстановление до 3,7 % не компенсирует прежнего значения. Значение ниже 4 % традиционно считается индикатором низкой активности в строительном секторе. На макро-уровне доля ВДС в строительстве от суммарной ВДС в экономике в 2023 году: в России 5,2 %, в США 4,2 %, в Великобритании и Японии – 5,9 %, в Китае – 7,1 % [15].Доля занятых в строительстве в Костромской области: в 2021 году – 6,4 %, в 2022 году 6,5 %. Данный индикатор в сравнении с национальными показателями в 2023 году: по России – 9,2 %, в США – 5,2 %, в Великобритании – 6,6 %, в Японии – 7,5 %, в Китае 7,1 % [15].Показатели по средней зарплате в строительстве (рис. 2) и ее сравнение со средней заработной платой по региону также являются индикаторами развития строительной отрасли в регионе.  Рис. 2. Средняя зарплата в строительстве, руб. (Костромская область) (диаграмма) (Источник: [14, с. 4]) Рост зарплаты на 95 % за пять лет – признак адаптации (возможно не полной) рынка к дефициту кадров. С 2022 года зарплата превышает средний уровень по региону (106-108 %), что является индикатором «кадрового голода». Инвестиции в основной капитал (рис. 3), как индикатор, отражают кейнсианский подход. Положительная динамика и пик 2023 года (48 млрд. рублей) сменился спадом в 2024 году.   Рис. 3. Инвестиции в основной капитал, млрд. рублей (Костромская область) (диаграмма) (Источник: [14, с. 5]) Регион последний в ЦФО по инвестициям, что является ключевым ограничителем строительного сектора.Объем выполненных работ, как индикатор, отражает прямой показатель экономического роста в строительной отрасли региона (рис. 4).  Рис. 4. Объем выполненных работ, млрд. руб. (диаграмма) (Источник: [14, с. 6]) Индикативный вывод следующий: снижение совокупного объема строительных работ с 21 до 17 млрд. рублей – падение на 19% (!); это один из ключевых «красных индикаторов» отраслевой устойчивости. Ввод жилой площади (рис. 5), как один из индикаторов развития отрасли в экономике региона, показывает падение на 11,6 % в 2024 году при общей тенденции роста предыдущих лет, что является сигналом «охлаждения рынка».  Рис. 5. Ввод жилой площади, тыс. кв. м (диаграмма) (Источник: [14, с. 7])Дополнительно данный индикатор характеризует соотношение «село-город» в строительстве жилых площадей (рис. 6).    Рис. 6. Ввод в действие жилой площади по типу местности, тыс. кв. м(диаграмма) (Источник: [14, с. 8]) Резкий рост сельского строительства жилого сектора в 2024 году (что особенно важно для Костромской области, поскольку она характеризуется и сельскохозяйственной специализацией и значительной долей сельских территорий), говорит о развитии сельских территорий и о «рациональных ожиданиях» от развития данных территорий; эта динамика, безусловно, связана и с тем, что в регионе активно ведется строительство объектов социального назначения (школ, например, в Караваевском сельском поселении Костромского района, больниц и т.п.) [14, с. 8].Диапазон роста средней цены за квадратный метр, как индикатор, показывает рост с 34800 рублей (в 2021 году) до 74238 рублей (в 2025 году) – плюс 113 % за 4 года. Динамика цен опережает инфляцию, следовательно, строительная отрасль может диктовать свои ценовые условия на рынке, но также она испытывает ценовой давление рынков стоимости материалов и рынка труда [14, с. 8].Социально-культурное строительство, которое может быть представлено в натуральных показателях, в экономической динамике очень точно отражает показатели качества жизни населения. Данные статистики [Обзор, с. 9] демонстрируют высокую концентрацию проектов в образовании, здравоохранении и культуре, что коррелирует с участием в нацпроектах Костромского региона. При этом социальные объекты – главный драйвер в условиях снижения коммерческого строительства.Индикатор структуры и конкуренции на рынке застройщиков [14, с. 10-11] показывает, что конкурентная среда в Костромской области в отрасли строительства сформирована, но топ-три застройщика (по состоянию на 01.04.2025) формируют 43,59 % рынка, что снижает конкуренцию. Цены на ключевые материалы строительства демонстрируют высокую волатильность и общую тенденцию к росту [14, с. 14-15]. Более подробный анализ по отдельным видам материалов (по индексам цен и по объемам производства, в том числе в натуральном выражении) дает картину «зон рисков», способных оказать негативное влияние на развитие отрасли. Материалы формируют более 50 % себестоимости СМР, это важный индикатор, при высоких темпах роста цен на строительные материалы – это индикатор высокой уязвимости строительной отрасли.Итоговая индикативная оценка состояния строительной отрасли Костромской области. Ключевые индикаторы, демонстрирующие позитивные тенденции: рост производства отдельных строительных материалов (ЖБИ + 39 % за два года); устойчивое ИЖС; рост зарплат в отрасли; активные социальные стройки на основе поддержки нацпроектами; концентрация на крупных надежных застройщиках. Ключевые индикаторы, демонстрирующие негативные тенденции в строительной отрасли: падение объемов строительства – 19 % (2023/2024); снижение ввода жилья – 11,6% (2023/2024); снижение инвестиций – 7,5 % (2023/2024); высокая зависимость от поставщиков материалов, рынок которых демонстрирует высокую волатильность цен с общей тенденцией к росту; последнее место в ЦФО по инвестициям; усиливающийся кадровый дефицит (у 49 % организаций).Таким образом, региональная строительная отрасль демонстрирует структурные признаки нестабильности, при этом она остается опорой социальной инфраструктуры и жилищного строительства. Ключевыми ограничителями роста являются инвестиционный дефицит, падение объемов СМР, ценовая волатильность материалов и кадровые ограничения. Потенциал стабилизации связан с национальными проектами и расширением производства строительных материалов внутри области.